Ja, hvormeget koster det egentligt?
Christiania er et område på 34 ha eller 340.000 m2. En lille del af arealet er bebygget med kasernebygninger, så er der selvbyggerskurer, veje pladser og natur for resten.
En byggegrund i København koster 7.000 - 9.000 kr pr m2 byggeret og da Christiania ligger så centralt og naturskønt som tilfældet er det, så kigger vi nok på en pris af 9.000 kr/m2 byggeret.
Hvormeget kan der så rent faktisk bygges derude? Hvis vi fratrækker de bevaringsværdige kasernebygninger og her er der nok langt fra så mange af bygningerne som er bevaringsværdige som først antaget. F.eks. er Den Grå Hal rent ud sagt noget gammelt lort. Og bevaringsværdigheden er for de fleste bygninger i bedste fald meget begrænset.
Ingen af selvbyggerhusene (som er et pænere ord for et slumstormerskur) er bevaringsværdige og kan rives ned.
Derudover skal hensynet tages til de fredede volde.
Dvs. man kan mere eller mindre køre en stor bulldozer henover det meste af Christiania, så er et klart til salg.
Ved en byggeprocent på 100%, hvilket ikke er meget på en grund, hvor der skal bygges etageejendomme, vil grunden ved salg kunne indbringe 3.060.000.000 kr. En årlig forrentning af det beløb på 6% er 183.600.000 kr. Grundskyld på 34‰ af grundværdien for 50% af arealet, resten er fredede volde og offentlig vej, beløber sig til 104.040.000 kr. Ved bygning af ejerlejligheder til 30.000 kr/m2 (forsigtigt skøn) vil ejendomsværdien udgøre 10.200.000.000 kr og ejendomsværdiskatten, hvis vi forestiller os al byggeriet holder sig under 3 mio kr pr lejlighed og vi derfor opererer med en ejendomsværdiskat på 1%, udgøre 102.000.000 kr.
Samlet opstilling
Lejeværdi af grund: 183.600.000 kr
Grundskyld 34‰ 104.040.000 kr
Ejendomsværdiskat 102.000.000 kr
__________________________________________
Ialt 389.600.600 kr pro annum.
I det beløb er ikke medregnet værdiforringelse af den eksisterende boligmasse pga hærværk og misligeholdelse, omkostningerne ved politiindsatsen, skader ved optøjer og demonstrationer på og ved Christiania, så den virkelige årlige omkostning kan realistisk set sagtens ligge på 500 mio kr. Og da den ulovlige besættelse har fundet sted i 37 år, så har det nu tilsammen kostet samfundet 18,5 mia kr. Med tab af rentes rente kigger vi måske nærmere på 30 mia kr.
Christiania er et område på 34 ha eller 340.000 m2. En lille del af arealet er bebygget med kasernebygninger, så er der selvbyggerskurer, veje pladser og natur for resten.
En byggegrund i København koster 7.000 - 9.000 kr pr m2 byggeret og da Christiania ligger så centralt og naturskønt som tilfældet er det, så kigger vi nok på en pris af 9.000 kr/m2 byggeret.
Hvormeget kan der så rent faktisk bygges derude? Hvis vi fratrækker de bevaringsværdige kasernebygninger og her er der nok langt fra så mange af bygningerne som er bevaringsværdige som først antaget. F.eks. er Den Grå Hal rent ud sagt noget gammelt lort. Og bevaringsværdigheden er for de fleste bygninger i bedste fald meget begrænset.
Ingen af selvbyggerhusene (som er et pænere ord for et slumstormerskur) er bevaringsværdige og kan rives ned.
Derudover skal hensynet tages til de fredede volde.
Dvs. man kan mere eller mindre køre en stor bulldozer henover det meste af Christiania, så er et klart til salg.
Ved en byggeprocent på 100%, hvilket ikke er meget på en grund, hvor der skal bygges etageejendomme, vil grunden ved salg kunne indbringe 3.060.000.000 kr. En årlig forrentning af det beløb på 6% er 183.600.000 kr. Grundskyld på 34‰ af grundværdien for 50% af arealet, resten er fredede volde og offentlig vej, beløber sig til 104.040.000 kr. Ved bygning af ejerlejligheder til 30.000 kr/m2 (forsigtigt skøn) vil ejendomsværdien udgøre 10.200.000.000 kr og ejendomsværdiskatten, hvis vi forestiller os al byggeriet holder sig under 3 mio kr pr lejlighed og vi derfor opererer med en ejendomsværdiskat på 1%, udgøre 102.000.000 kr.
Samlet opstilling
Lejeværdi af grund: 183.600.000 kr
Grundskyld 34‰ 104.040.000 kr
Ejendomsværdiskat 102.000.000 kr
__________________________________________
Ialt 389.600.600 kr pro annum.
I det beløb er ikke medregnet værdiforringelse af den eksisterende boligmasse pga hærværk og misligeholdelse, omkostningerne ved politiindsatsen, skader ved optøjer og demonstrationer på og ved Christiania, så den virkelige årlige omkostning kan realistisk set sagtens ligge på 500 mio kr. Og da den ulovlige besættelse har fundet sted i 37 år, så har det nu tilsammen kostet samfundet 18,5 mia kr. Med tab af rentes rente kigger vi måske nærmere på 30 mia kr.
Send en kommentar